Madrid concentra los diez barrios más caros para comprar una vivienda de segunda mano, con Castellana liderando el ranking, con un valor medio de 11.792 euros, es decir, 4,1 veces el valor del precio medio de España (2.879 euro/m2), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
De este modo, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024, es decir, 91.347 euros más que hace un año, una subida del 10,7%.
La capital concentra así los barrios más caros del país, seis de ellos con precios que superan los 10.000 euros por metro cuadrado. Tras Castellana se sitúan el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca), con 11.401 euro/m2; el barrio de Lista (distrito de Salamanca), con 11.300 euro/m2; el barrio de Goya (distrito de Salamanca), con 10.947 euro/m2; el barrio de Almagro (distrito de Chamberí), con 10.668 euro/m2; el barrio de Ibiza (distrito de Retiro), con 10.192 euro/m2; el barrio de los Jerónimos (distrito de Retiro), con 9.961 euro/m2; el barrio de Trafalgar (distrito de Chamberí), con 9.885 euro/m2; el barrio de El Viso (distrito de Chamartín), con 9.572 euro/m2 y el barrio de Justicia-Chueca (distrito de Centro), con 9.550 euro/m2.
"El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas 'prime' de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricos. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable", ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Asimismo, Matos ha subrayado que las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, "lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional".
"Sin embargo, crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año, anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña", ha zanjado.