La ciudad de Madrid registró en diciembre de 2025 un precio medio de 6.463 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 17% en el último año, mientras que Barcelona capital alcanzó los 5.346 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 12%, según los datos del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2025', elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
De este modo, Madrid registró unos precios medios de la vivienda un 21% por encima de Barcelona, cuando hace un año esta diferencia era del 16%. Por otro lado, si bien Madrid volvió a superar su récord de precios en 2025, la capital catalana se encuentra actualmente a menos de un 1% de liquidar su máximo histórico, registrado en 2007, ha informado el portal inmobiliario.
Asimismo, si se observa el valor de una vivienda estándar –un piso de 80 metros cuadrados– costaba, a cierre de 2025, unos 517.000 euros en Madrid, y unos 428.000 euros, en Barcelona.
"Madrid vuelve a marcar máximos históricos de precios, porque concentra una presión de demanda muy superior a la capacidad real de oferta. Su atracción económica, laboral y poblacional, unida a la escasez de vivienda disponible, está empujando los precios a un ritmo más intenso que en Barcelona y amplia la brecha entre ambas ciudades", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En el caso de Barcelona, el encarecimiento también es muy significativo y se mantiene en tasas de dos dígitos, pero su evolución "es más contenida". La capital catalana se encuentra ya a menos de un 1% de alcanzar su máximo histórico de 2007, lo que indica que el mercado ha recuperado prácticamente todo el terreno perdido tras la crisis, ha señalado.
El análisis por distritos en Madrid muestra una gran disparidad de precios. Ordenados de mayor a menor precio, el distrito más caro es Salamanca, con 10.618 euros por metro cuadrado y una variación interanual del 10%.
Le sigue Chamberí, con un precio medio de 9.368 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 18% en el último año. A continuación, se sitúan Retiro, con 8.741 euros por metro cuadrado y una subida interanual del 11%, y Chamartín, que alcanza los 7.968 euros por metro cuadrado tras encarecerse un 14%.
Por su lado, el distrito Centro registra un precio de 7.774 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 12%, mientras que Moncloa-Aravaca alcanza los 6.813 euros por metro cuadrado, tras subir un 15%.
En la franja intermedia de precios se encuentran Tetuán, con 6.304 euros por metro cuadrado y una variación del 24%; Arganzuela, con 5.882 euros por metro cuadrado y un aumento del 11%, y Fuencarral-El Pardo, que registra un precio de 5.608 euros por metro cuadrado, tras incrementarse un 17%.
Ciudad Lineal se sitúa en 5.206 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 26%, mientras que Hortaleza alcanza los 4.843 euros por metro cuadrado, siendo el único distrito que registra una variación interanual negativa, del -3%.
Por debajo de los 5.000 euros por metro cuadrado se encuentran Barajas, con 4.801 euros y una subida del 11%; Moratalaz, con 4.273 euros y un incremento del 28%; San Blas, con 4.052 euros y una variación del 26%; Vicálvaro, con 4.009 euros por metro cuadrado y una subida del 18%; Latina, con 3.822 euros y un aumento del 32%; Carabanchel, con 3.639 euros y una variación del 29%; Villa de Vallecas, con 3.555 euros y una subida del 25%; Usera, con 3.474 euros por metro cuadrado y un incremento del 31%; Puente de Vallecas, con 3.129 euros y una variación del 29% y Villaverde, que se mantiene como el distrito más asequible de la capital, con 2.648 euros por metro cuadrado tras encarecerse un 34% en el último año.