El Ayuntamiento de Madrid licita 23 parcelas en desuso de ocho distritos, para uso social, viviendas y 'cohousing senior'

Son tres las licitaciones realizadas en régimen de concurrencia de concesiones demaniales, con carácter gratuito, sobre parcelas municipales vacantes a instancia de terceros para la construcción y gestión de centros dirigidos a entidades sin ánimo de lucro. Estos tres concursos, que incluyen la construcción y la gestión de las futuras instalaciones, permitirán la puesta en marcha de un centro para personas en cuidados paliativos o con deterioro cognitivo en Hortaleza.

También otro para personas con discapacidad en San Blas-Canillejas y un tercero dedicado a la atención temprana de niños de hasta seis años con discapacidad intelectual o del desarrollo, en Villaverde.

Los concursos que implicarán la cesión de estos solares municipales se han realizado a instancia de la Fundación Vía Norte Laguna (Hortaleza), la Fundación Numen (San Blas-Canillejas) y la Fundación Afandice (Villaverde).

Con estos mismos fines sociales, aunque aún en fase de tramitación, se encuentran la cesión de una parcela en Moratalaz, para la construcción de un centro especial de empleo, a solicitud de la Fundación Alas.

Es la misma situación de un conjunto residencial y aulas para programas formativos destinadas a personas con discapacidad, en Vicálvaro, planteada por la Fundación Prodis, además de una instalación deportiva accesible, en Villa de Vallecas, solicitada por la Fundación Once, y una parcela, en Hortaleza, al Arzobispado de Madrid.

En 2024, se adjudicó la cesión de una parcela a la Fundación Aladina, en Hortaleza, para la construcción de la Casa Aladina, un centro de atención no hospitalario a niños enfermos y sus familias, y otra al Arzobispado de Madrid para la construcción de un centro de culto en Vicálvaro. Previamente, se aprobó la concesión de una parcela en San Blas-Canillejas a la Fundación Porque Viven, para la construcción de un centro de cuidados paliativos para niños.

'Cohousing' para mayores

La segunda de estas iniciativas es un concurso de concesión demanial sobre tres parcelas que se convertirán en centros residenciales de viviendas colaborativas para mayores o 'cohousing senior'.

El contrato se publicará en junio e incluye la construcción y gestión de estas viviendas. La concesión demanial tendrá carácter gratuito por 75 años y está destinada a entidades sin ánimo de lucro para la puesta a disposición de suelo municipal con el objetivo de desarrollar nuevos modelos residenciales para el envejecimiento autónomo, basados en el apoyo y los cuidados mutuos de sus residentes.

Las tres parcelas sumarán 232 viviendas colaborativas, con unidades de uno y dos dormitorios. El concurso estará dividio en tres lotes. Cada uno de ellos comprende la construcción de un centro residencial de viviendas y su gestión. Estarán ubicados en los distritos de Hortaleza (4.300 metros cuadrados de superficie y 67 viviendas estimadas), Ciudad Lineal (4.388 metros y 72 viviendas) y Usera (6.006 metros cuadrados y 93 viviendas).

El plazo de presentación de ofertas será de ocho meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Comunidad (BOCM).

Las viviendas colaborativas para mayores se definen en la Resolución 940/2022 de la Comunidad como un modelo que “presenta características propias que las alejan de los sistemas residenciales tradicionales, tales como la gestión autónoma, transparente, democrática y participativa, y la promoción de la solidaridad interna y con la sociedad” cuyo desarrollo se orienta hacia colectivos autogestionados con el objetivo común de “envejecer con autonomía y dignidad en un entorno comunitario, en el que, preservando su intimidad y su propio proyecto de vida, sus miembros se apoyan y cuidan mutuamente”.

Parcelas para actividades económicas y vivienda

Por último, se ha dado cuenta de la reciente licitación de dos concursos para la enajenación de parcelas que integran el Patrimonio Municipal del Suelo para que puedan ser destinadas a actividades económicas o, en el caso de uno de los contratos, para el uso alternativo de vivienda protegida, en régimen de alquiler.

El primero de estos dos concursos está integrado por cuatro lotes y su precio de licitación es de 36,4 millones. Las parcelas están ubicadas en Hortaleza (34.635 m2 de edificabilidad), Moncloa-Aravaca (2.875 m2), Villaverde (3.576 m2) y Villa de Vallecas (3.474 m2). El uso de estas cuatro parcelas es terciario oficinas y, en virtud de ello, tras la enajenación por parte del Ayuntamiento podrán dedicarse al desarrollo de actividades económicas y también al uso alternativo residencial en algunas de las modalidades de vivienda protegida en arrendamiento que permite la la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid.

El segundo de estos contratos contempla la enajenación de 13 parcelas del PMS en 12 lotes para el desarrollo de actividades económicas. Su precio de licitación conjunto es de 12,3 millones. Estos terrenos están ubicados en los distritos de Carabanchel, Usera, Ciudad Lineal, Villaverde (tres parcelas), Vicálvaro (seis parcelas) y Villa de Vallecas. La edificabilidad en cada una de ellas se encuentra entre los 6.088 m2 de la más grande a los 1.201 m2 de la más pequeña.

Balance de la gestión del PMS 2024-2025

En términos globales en lo que tiene que ver con la gestión del Patrimonio Municipal del Suelo, desde enero de 2024 se han tramitado procedimientos de licitación mediante concurso, para la enajenación de 35 parcelas de uso lucrativo; se ha tramitado la enajenación de cinco proindivisos mediante adjudicación directa y de dos parcelas sobrantes mediante adjudicación. Se encuentra en tramitación un un procedimiento de enajenación por subasta pública en Villa de Vallecas.

De los 576 expedientes remitidos por EMVS Madrid relativos al Plan 18.000, un total de 156 ya han sido escriturados –que suponen casi 3,6 millones de ingresos– y se estima llegar a un volumen de firma de escrituras, para diciembre de 2025, de unas 1.000 escrituras de enajenación de cuotas de suelo del Plan 18.000, cuyos ingresos estimados son 20 millones. El Ayuntamiento ya ha cedido, además, cuatro parcelas dotacionales para uso social, religioso, deportivo y hay otras 13 actualmente en tramitación.

A todo ello hay que sumar la cesión a EMVS Madrid de un total de 60 parcelas con destino a uso residencial protegido, con una edificabilidad total de 332.154,93 m2. Se encuentran asimismo en tramitación las cesiones de 30 parcelas a la Comunidad de Madrid, a través de convenios o mutaciones demaniales, para uso educativo, sanitario o como residencia de mayores.

También en tramitación se encuentra la cesión de otros dos terrenos del PMS a favor de la Policía Nacional.