La Comunidad de Madrid establece nuevos requisitos más estrictos para los alojamientos turísticos

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado este miércoles la modificación del decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT) en la región, reforzando los requisitos exigibles de equipamiento y servicios de estos alojamientos y dando más poder a los ayuntamientos para limitarlas.

En concreto, introduce el tamaño mínimo de cada una de las estancias y la ocupación máxima, así como el contenido básico con el que tienen que contar las VUT, incluyendo ropa de cama, para baño y mesa, además de vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina, ha informado la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, desde Morata de Tajuña, donde se ha celebrado la reunión de manera extraordinaria.

La dirigente madrileña ha subrayado que las VUT suponen en Madrid la cifra "más baja de toda España" y se ha referido a un problema que "atraviesa a toda la nación". "La escasez viene cuando el colapso y el bloqueo que causan los gobiernos lo culminan todo", ha censurado.

Con esta nueva norma, ha explicado, se quiere "mejorar la experiencia" de los visitantes, evitar que se utilicen viviendas de protección oficial para uso turístico y que las comunidades de vecinos "puedan opinar".

"Lo que queremos, también, es que sea la competencia municipal la que rija en este modelo de uso turístico, porque es evidente que no es lo mismo que haya viviendas en un bloque de vecinos en el centro de Madrid, con una alta oferta hotelera de por sí, que en zonas de pueblos más pequeños, donde a lo mejor estos alquileres suponen un impulso enorme para el turismo local", ha señalado.

En la norma, se incluye la prohibición de dicha actividad en viviendas de protección pública o en aquellos inmuebles donde así lo decidan las comunidades de vecinos. El objetivo es actualizar los requisitos para garantizar la calidad de la oferta turística y salvaguardar los derechos de los usuarios.

Certificado de idoneidad

En este sentido, se revisan las exigencias para apartamentos turísticos de categorías 4, 3, 2 y 1 llave en materia de iluminación, ventilación y capacidad, entre otros aspectos, con el fin de mejorar la confortabilidad de los alojamientos, que deberán contar con un certificado de idoneidad.

El nuevo texto establece que corresponde a los ayuntamientos, a través de su planeamiento urbanístico y ordenanzas, fijar limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, área o zona.

Entre las principales novedades, también se determina que serán los titulares de la actividad de alojamiento turístico, no los propietarios de los inmuebles, quienes deberán presentar la declaración responsable para poner en marcha el servicio.

Actuaciones administrativas

Esta modificación normativa se enmarca en el Plan de refuerzo y control de estas viviendas en la región, iniciado en la segunda mitad de 2024. Con ello, la Comunidad de Madrid quiere avanzar en un modelo de gestión turística basado en regular la actividad, "para competir en igualdad de condiciones y apostar por un turismo de alto valor, atraído por la propuesta turística de la región".

Así, las actuaciones administrativas se tradujeron en un notable aumento del número de bajas de viviendas de uso turístico. En 2024 se registraron 1.153 bajas, frente a 3.053 bajas en 2025, lo que representa un incremento del 164,8%. En los dos primeros meses de 2026, se han dado de baja 341 VUTS más.

En cuanto al volumen de inspecciones, en 2024 se realizaron 481, cifra que aumentó hasta 588 inspecciones en 2025, lo que supone un incremento del 22,3% de un año a otro.

Hace dos años, el 90% de las inspecciones realizadas concluyó con la imposición de una sanción, mientras que en 2025 este porcentaje se situó en el 85,71%, manteniéndose en ambos casos en niveles muy elevados.

La Comunidad de Madrid ha impuesto sanciones de alrededor de medio millón de euros en materia de viviendas de uso turístico (VUT) durante los dos últimos ejercicios, como resultado de la actividad inspectora desarrollada por la Dirección General de Turismo y Hostelería.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se estima que en la Comunidad de Madrid existen 15.309 viviendas de uso turístico, que supondrían 50.675 plazas de alojamiento.

Este número se ha visto reducido desde las últimas mediciones (mayo y noviembre de 2025) en un 17,5%. El INE también indica que las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid suponen un 0,52% del total de viviendas, siendo Madrid la comunidad autónoma turística con menor peso.

Un "trampantojo" de Ayuso

El delegado del Gobierno en Madrid, Francisco Martín, ha rechazado la regulación por parte de la Comunidad de Madrid de las viviendas de uso turístico (VUT), la cual considera un "trampantojo" de la presidenta regional, para no abordar el problema de la situación de la vivienda.

"No está abordando la cuestión real que nos preocupa a todos, o que nos debería preocupar, en relación a los pisos turísticos", ha manifestado Martín, quien ha puesto el foco no en los VUT legales, sino en el otro "90% del parque turístico de viviendas" que es "ilegal" y sobre el que hay que actuar.

Para el delegado, Ayuso "no está abordando" la situación, ni poniéndole coto a la "turistificación de Madrid", sino que, al contrario, está "apostando por la 'miamización'" de la región. "Le pedimos que atienda y ponga soluciones sobre la mesa para abordar este drama", ha aseverado.

En este sentido, a la hora de dar posibles soluciones al problema de la vivienda en la región y la ciudad de Madrid, Martín ha recordado que el Gobierno autonómico "se ha negado a la aplicación de la Ley de la Vivienda", a pesar de que "multitud de ayuntamientos" han solicitado la declaración de zonas tensionadas que recoge la norma.

Finalmente, Martín ha hecho un alegato en favor de la "responsabilidad" y la colaboración institucional para garantizar el derecho a la vivienda, "que, hoy por hoy, supone el principal problema para los madrileños".

"El gobierno de España está en eso, ojalá también podamos contar en algún momento con el apoyo de la Comunidad de Madrid", ha remachado.