La vicealcaldesa de Madrid, Inma Sanz, anunció que la Ley 3/2024 podría generar hasta 20.000 nuevos hogares de vivienda protegida en la capital. La normativa permite aumentar la densidad y uso residencial en parcelas específicas, con un enfoque en la construcción de viviendas asequibles.
La vicealcaldesa de Madrid, Inma Sanz, ha cuantificado en 20.000 los nuevos hogares que podrían impulsarse con la aplicación en la capital de la Ley 3/2024 del Gobierno regional de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, modificada por la Ley 2/2026 de medidas urgentes, para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública.
La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el Plan Especial que permite esta aplicación, "un acuerdo que adapta la normativa urbanística municipal para hacer posible la aplicación de los nuevos regímenes especiales aprobados por la Comunidad de Madrid, con el objetivo de acelerar la construcción de vivienda protegida", ha explicado la también portavoz municipal.
Desde el Consistorio han argumentado que "la gravedad del problema de acceso a la vivienda y la necesidad de incrementar de forma urgente la oferta de vivienda asequible justifican que el Ayuntamiento vuelva a apostar por la aplicación de esta normativa autonómica, al igual que hizo en 2024".
La ley regional amplía las posibilidades de desarrollo de vivienda protegida mediante tres modificaciones fundamentales. Así, extiende la posibilidad de implantar uso residencial alternativo siempre que se destine a vivienda protegida en alquiler, y mientras dure su régimen de protección, no sólo en parcelas calificadas para uso terciario oficinas sino también en parcelas calificadas de uso terciario hospedaje y dotacional privado.
Incrementar la densidad
En segundo lugar, incorpora un nuevo régimen que permite incrementar la densidad y la edificabilidad en parcelas sin edificar destinadas por el planeamiento a vivienda protegida y en parcelas pertenecientes a las redes públicas que se destinen a vivienda con protección pública.
Por último, la norma autonómica contempla la implantación de modalidades de alojamiento temporal en determinadas parcelas industriales vacantes, situadas en suelo urbano consolidado e integradas en ámbitos de carácter residencial, régimen cuya aplicación queda condicionada en Madrid a su compatibilidad con el modelo urbanístico vigente.
De este modo, el Ayuntamiento mantiene la incompatibilidad entre los usos residencial e industrial prevista por el Plan General de 1997, por lo que quedan excluidas las parcelas que se ubiquen en ámbitos industriales y parcelas que tienen uso cualificado en coexistencia con el industrial.
Esta decisión "responde tanto a la incompatibilidad de usos establecida por el planeamiento vigente, como a la ausencia de los servicios, equipamientos y dotaciones que requiere un uso residencial", ha aclarado Sanz.
Hasta 20.000 nuevos hogares
La aplicación de esta normativa ya está teniendo un impacto significativo en la generación de vivienda protegida en la ciudad. "La estimación es que podría llegar a movilizar hasta 20.000 nuevos hogares", ha señalado.
Hasta la fecha, el Ayuntamiento de Madrid ha concedido licencias para la construcción de 1.408 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, mientras que otras 3.779 se encuentran actualmente en distintas fases de tramitación administrativa. En conjunto, el desarrollo de esta normativa permitirá la construcción de 5.187 viviendas protegidas.
Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, concentra el mayor volumen de actuaciones, con 3.739 viviendas entre concedidas y en tramitación (1.049 con licencia urbanística, 313 con licencia básica y 2.690 en tramitación).
A ello se suman actuaciones en Los Berrocales (215 viviendas), Ensanche de Vallecas (135 entre concedidas y en tramitación), El Cañaveral (124), Los Ahijones (300), el ámbito API 17.12 Carretera de San Martín de la Vega (213), APE 09.24 Valdemarín-Este (28) y APE 20.20 Norte Torre Arias (120).
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