El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde al contrato de concesión de obra del nuevo Centro Deportivo Municipal de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, según se ha anunciado tras la Junta de Gobierno.
El anteproyecto inicial, elaborado por el Área de Obras y Equipamientos, prevé una superficie construida de más de 3.300 m² distribuidos en tres plantas, que albergarán dos piscinas climatizadas, una de ellas de aprendizaje; cinco salas para actividades dirigidas, dos de ‘spinning’ y otra de musculación, así como todos los espacios necesarios para el buen funcionamiento del centro.
Los licitadores podrán presentar un proyecto alternativo que cumpla con las determinaciones mínimas que, desde el punto de vista constructivo, deportivo y urbanístico, prevén los pliegos.
El programa deportivo inicial se ha consensuado con la Junta Municipal de Hortaleza, que será el responsable de la fase de explotación del contrato una vez finalizada la construcción.
La duración inicial del contrato es de 25 años, de los cuales 23 corresponden a la explotación, ya que los dos primeros años son para la elaboración del proyecto y la ejecución de la obra. Dichos plazos se podrán reducir en la oferta de los licitadores.
El concesionario quedará obligado al pago al Ayuntamiento de un canon anual, que tendrá una parte fija y, en su caso, otra variable. El canon fijo consistirá en un importe a abonar desde el primer año de explotación de la obra, que responderá, como mínimo, al 5% de los ingresos anuales previstos en la memoria económico-financiera del contrato, un porcentaje que será licitable al alza.
Por su parte, el canon variable consistirá en un importe correspondiente al 10% de la diferencia positiva entre los ingresos que figuren en las cuentas anuales aprobadas y auditadas del ejercicio y los ingresos estimados en la memoria económico-financiera del contrato. La inversión inicial prevista es de 12,5 millones de euros.
Criterios de adjudicación
Entre los criterios de adjudicación se valorará la calidad del proyecto desde el punto de vista arquitectónico y el plan de mantenimiento y renovaciones a fin de garantizar que el centro revertirá al Ayuntamiento en perfectas condiciones. También se valorarán mejoras que permitan la reducción de emisiones de CO2 y de consumo de agua, tanto en la fase de construcción como en la de explotación.
Otro de los criterios será la realización de mejoras constructivas que favorezcan la accesibilidad por encima de los mínimos exigidos en la normativa. Además, se tendrán en cuenta las mejoras en el programa deportivo por encima de los mínimos señalados por el Distrito o una mayor oferta para personas con discapacidad. Desde el punto de vista económico, se valorará el incremento del canon a favor del Ayuntamiento y la reducción del plazo de concesión.
Madrid Capital 21
El de Valdebebas forma parte del paquete de 13 nuevos Centros Deportivos Municipales de gestión indirecta previstos en ‘Madrid Capital 21’, el Plan de Equipamientos puesto en marcha por el Ayuntamiento para el periodo 2019-2027.
La fórmula de la concesión de obras encuentra su causa en la necesidad de financiar las obras públicas de acuerdo con los criterios de convergencia impuestos por la Unión Europea, así como en la necesidad de realizar infraestructuras sin inflación ni incremento de gasto público, junto con la transferencia del riesgo operacional al concesionario.
Este modelo de gestión permite que el Ayuntamiento mantenga la titularidad de la instalación y controle permanentemente la gestión que realiza el concesionario de acuerdo con los estándares de calidad fijados contractualmente, logrando una mayor eficacia en la gestión y una mejor adaptación a las nuevas necesidades en materia deportiva.
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