Madrid Nuevo Norte arranca con el planeamiento de Las Tablas Oeste, con 741 viviendas y 33.000 m2 de zonas verdes

Se ha aprobado en la comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad de este lunes, a propuesta del delegado Borja Carabante para estimar la iniciativa de gestión urbanística con la que el Consistorio arranca la tramitación de este Área de Planeamiento Específico, la primera de las que se integrarán en Madrid Nuevo Norte. El siguiente paso será el debate y la votación en el Pleno del martes.

Las Tablas Oeste se localiza en el extremo norte del casco urbano. Tiene carácter discontinuo y limita con Las Tablas, el sistema de transporte ferroviario, el nudo de Manoteras y la A-1, ha adelantado el Consistorio.

Tiene naturaleza de suelo urbano no consolidado, al estar integrado por terrenos que precisan de obras de urbanización. Está conformado por una única unidad de ejecución, cuyo sistema de gestión es el de compensación y la superficie total del ámbito es de 204.976 m2.

Vivienda protegida

Su edificabilidad total es de 211.922 m2, cuyo reparto queda configurado de forma que 74.197 m2 irán a uso residencial; 123.795 de ellos, a uso terciario oficinas y 14.000, a uso terciario comercial.

Según la iniciativa elevada a comisión, el número máximo de viviendas queda fijado en las 741. El desglose de la edificabilidad residencial contempla 58.578 m2 de vivienda libre, 11.714 m2 de vivienda de protección pública básica y 3.905 m2, de vivienda de protección pública de precio limitado.

En la superficie destinada a redes, un total de 33.032 metros cuadrados se destinarán a zonas verdes y espacios libres; 26.649 m2 serán para equipamientos sociales y servicios urbanos y, finalmente, más de 48.000 m2 clasificadas para infraestructuras y vías públicas.

Tras su aprobación en comisión, la propuesta impulsada por la colaboración entre las entidades ferroviarias y Crea Madrid Nuevo Norte permitirá, una vez sea avalada por el Pleno de la próxima semana, iniciar formalmente la tramitación de las bases y estatutos para la constitución de la Junta de Compensación y del proyecto de urbanización.

Incluirán no sólo las obras de urbanización propias de este ámbito, sino también las de infraestructuras comunes con el resto de los ámbitos de Madrid Nuevo Norte, así como las infraestructuras compartidas con el área de planeamiento Centro de Negocios Chamartín y Malmea-San Roque-Tres Olivos.

Cuatro ámbitos

La Comunidad de Madrid aprobó, en marzo de 2020, con carácter definitivo la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) en el ámbito 'Prolongación de la Castellana'.

Esta modificación supuso la creación de tres Áreas de Planeamiento Específico: Malmea-San Roque-Tres Olivos, Las Tablas Oeste y Centro de Negocios Chamartín. Junto a estas tres áreas, el proyecto Madrid Nuevo Norte incluye un cuarto ámbito, la estación de Chamartín.

Madrid Nuevo Norte tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, la misma distancia que separa a Plaza de Castilla de Neptuno. Contará con 3.356.196 metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes.

El parque Central ocupará 13 hectáreas. El 76,65% del suelo del proyecto será de uso y titularidad pública. Se contempla la construcción de nuevas conexiones sobre las vías de tren y la M-30, con cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal. Hasta 20 hectáreas de vías de tren serán cubiertas.

En el conjunto del desarrollo, se construirán 10.500 viviendas, de las que 2.100 serán protegidas. Además, será posible rematar el borde urbano del barrio de Las Tablas con el ferrocarril, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, y facilitar las conexiones viarias con el casco histórico de Fuencarral.