El precio de los garajes en la Comunidad de Madrid aumentó un 6,2% en 2025, alcanzando una media de 13.539 euros. El crecimiento se observó en el 64% de las ciudades, destacando Collado Villalba y Valdemoro. Sin embargo, algunas localidades experimentaron caídas significativas en sus precios.
El precio de los garajes en venta en la Comunidad de Madrid subió un 6,2% en 2025 y situó el precio medio en 13.539 euros, según el estudio basado en los precios de venta en el mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 6,8% de diciembre de 2024 al 6,2% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados, el precio de la vivienda ha pasado de los 12.746 euros de diciembre de 2024 a los 13.539 euros de diciembre de 2025.
En el 64% de las ciudades, el precio de los garajes creció en 2025. Las ciudades que experimentaron las mayores subidas fueron Collado Villalba (41%), Valdemoro (32,4%), San Sebastián de los Reyes (29,2%), Las Rozas (18,5%), Alcalá de Henares (15,1%), Pinto (14,0%), Arganda del Rey (13,9%) y Móstoles (10,9%).
Tras ellos, se situaron Rivas-vaciamadrid (8,3%), Fuenlabrada (8,1%), Getafe (6,6%), Velilla de San Antonio (4,3%), Leganés (3,7%) y Madrid capital (2,2%).
Por otro lado, el resto de las ciudades que en 2025 experimentaron caídas fueron Tres Cantos (-15,6%), Alcorcón (-10,7%), San Martín de la Vega (-7,1%), Torrejón de Ardoz (-6,1%), Boadilla del Monte (-5,1%), Coslada (-2,3%), Parla (-1,1%) y Alcobendas (-0,2%).
En cuanto a los precios medios de los garajes por municipios, las cinco ciudades más caras para comprar un garaje en la región, en 2025, fueron Madrid capital, con 19.037 euros; Alcalá de Henares, con 17.974 euros; Fuenlabrada, con 15.355 euros; Móstoles, con 14.318 euros; Pinto, con 13.875 euros; Coslada, con 13.460 euros; Torrejón de Ardoz, con 11.526 euros; Getafe, con 11.514 euros; San Sebastián de los Reyes, con 11.341 euros; Las Rozas, con 10.753 euros y Valdemoro, con 10.418 euros.
Villaverde, el distrito que más sube
A nivel municipal, en 12 de los 19 distritos de Madrid analizados el precio de los garajes subió en 2025. El distrito con mayor subida de precios anual fue Villaverde (18,2%), seguido de Usera (17,4%), Puente de Vallecas (16,7%), Vicálvaro (10,2%), Retiro (10%), Arganzuela (6,6%), Hortaleza (5,8%), Chamartín (3%), Tetuán (2,9%), Centro (2,8%), Chamberí (2,6%) y Ciudad Lineal (2,2%).
Por otro lado, el precio de los garajes descendió en los distritos de Fuencarral-El Pardo (-8,7%), Moncloa-Aravaca (-6,7%), Carabanchel (-5,0%), San Blas (-4,6%), Villa de Vallecas (-2,9%), Salamanca (-1,7%) y Latina (-0,6%).
Así, los residentes del distrito de Villaverde, en el que se ha producido el mayor incremento anual, debían pagar por un garaje una media de 11.498 euros en 2024, frente a los 13.596 euros que se ha pagado como media en 2025.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Centro, con un precio de 28.674 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 11.089 euros en 2025.
A nivel regional, las comunidades autónomass con el precio medio de los garajes por encima de los 15.000 euros fueron País Vasco, con 20.635 euros; Baleares, con 19.712 euros; Cantabria, con 17.522 euros; Galicia, con 16.517 euros; Andalucía, con 15.561 euros; Canarias, con 15.520 euros y Castilla y León, con 15.413 euros.
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