El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que integrarán Madrid Nuevo Norte. Esta operación urbanística, referente en sostenibilidad y calidad urbana, ampliará la red de transporte y la conectividad de la ciudad e incluye un gran distrito de negocios.
La Junta de Gobierno, presidida por el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, que permitirá la unión del barrio de Las Tablas, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, con la parte central de Nuevo Norte, además de la generación de un entorno urbano mixto con usos residenciales, oficinas, comercio, equipamiento y zonas verdes.
La portavoz municipal, Inma Sanz, ha explicado que serán 304.000 metros cuadrados de superficie total en el ámbito, que completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación inicial para la urbanización.
El proyecto está promovido por CREA Madrid-Nuevo Norte, con un presupuesto provisional de 97,6 millones de euros y será ejecutado por el sistema de compensación, supervisado por el área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid.
Construcción de 741 viviendas
Los trabajos se dividirán en dos etapas para facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del Ayuntamiento.
La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 metros cuadrados, de los que 74.197 se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las que el 25% (184) contarán con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138, a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
Dado que la totalidad del 10% de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres adicionales.
De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 286, el 38% del total. Las 455 restantes serán vivienda libre de propiedad privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 metros cuadrados se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 metros para uso comercial.
Tres parques y 1.250 árboles
Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 metros cuadrados. Entre ellas destacan tres parques principales, con superficies de 40.448, 14.195 y 11.742 metros. El proyecto contempla la plantación de 1.250 nuevos árboles, así como la creación de dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, un espacio de calistenia, una pista multicancha y una zona canina.
El ámbito tendrá 35.594 metros cuadrados destinados a nuevos equipamientos, distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399, para servicio público y equipamiento cívico-social. Además se incluye un equipamiento singular de 12.357 metros.
El proyecto de urbanización aprobado inicialmente contempla una red de agua regenerada, diseñada para suministrar las descargas de los sanitarios, tanto de viviendas como de oficinas, y los jardines privados, además de las zonas verdes públicas. La puesta en carga de esta red para usos privados supondría un ahorro de consumo de agua potable cercano al 50%.
Entre otras medidas para descarbonizar el proceso de construcción se ha realizado un análisis de ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización. El nuevo barrio también contará con plazas para la recarga de vehículos eléctricos en espacio público.
Grúas, antes del final del mandato
Inma Sanz ha remarcado que es la Junta de Compensación la que tiene que elaborar los trabajos, pero el Ayuntamiento está "agilizando al máximo todos los plazos para que cuanto antes esto sea una realidad".
"También que se pueda simultanear esa urbanización con la edificación. Esperamos que a lo largo de los primeros meses del año que viene podamos ver ya en esa zona cómo se está desarrollando, para que los madrileños lo puedan ver sobre el terreno", ha destacado la vicealcaldesa.
"A lo largo de este mandato, desde luego que se van a ver grúas en esa zona de Madrid y vamos a poder ver por lo menos los inicios del gran proyecto Madrid Nuevo Norte, que va a transformar el skyline de la ciudad", ha indicado.
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